北京自住型商品房項(xiàng)目

　　樓市發(fā)展

　　2014年1月13日，北京市首個(gè)自住房項(xiàng)目恒大御景灣經(jīng)過(guò)網(wǎng)絡(luò)申購(gòu)后，啟動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)資料審核。截至2014年1月17日，優(yōu)先家庭共計(jì)約8.19萬(wàn)戶(hù)，最后兩批審核于19日、27日截止。

　　2014年2月20日恒大御景灣啟動(dòng)非優(yōu)先家庭的審核，非優(yōu)先家庭中，京籍已婚有房家庭將在20日至25日進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)辦理;五年社保家庭辦理日期為26日;五年納稅家庭為27日。非優(yōu)先家庭現(xiàn)場(chǎng)登記審核工作于27日結(jié)束。

　　2014年2月，豐臺(tái)西局一限價(jià)房項(xiàng)目每平方米定價(jià)2.1萬(wàn)元，“逼近”北京市新推出的自住型商品房每平方米2.2萬(wàn)元的價(jià)格。有申購(gòu)家庭對(duì)這樣的定價(jià)表示很疑惑。對(duì)此，北京市住房建設(shè)管理部門(mén)表示，自住型商品房?jī)r(jià)格不會(huì)長(zhǎng)期“封頂”，還將遵循最初設(shè)定的“比周邊商品住房低30%左右”的定價(jià)機(jī)制，銷(xiāo)售價(jià)格將隨行就市。

　　自住型商品房試點(diǎn)房?jī)r(jià)

　　在2013年3月底出臺(tái)的“京十五條”房地產(chǎn)調(diào)控措施中提出，北京將進(jìn)一步降低自住型、改善型商品住房的價(jià)格，逐步將其納入限價(jià)房序列管理。這條措施頓時(shí)引起社會(huì)關(guān)注。

　　作為試點(diǎn)，北京在昌平、朝陽(yáng)、海淀陸續(xù)推出了3宗“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”地塊，在土地交易前，政府就已經(jīng)限定了將來(lái)銷(xiāo)售的房?jī)r(jià)，分別不高于每平方米1.5萬(wàn)、2.2萬(wàn)和1.9萬(wàn)元，比周邊房?jī)r(jià)低約20%到30%。

　　北京還有幾宗該類(lèi)地塊推出，2013年可形成2萬(wàn)套自住型商品住房的供應(yīng)，套總價(jià)基本在200萬(wàn)元以?xún)?nèi)，將能有效滿(mǎn)足自住和改善型需求，同時(shí)充分發(fā)揮穩(wěn)定房?jī)r(jià)的積極作用。

　　據(jù)北京市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人透露，“明年我們還將擴(kuò)大這類(lèi)房源在商品房中的占比，計(jì)劃推出5萬(wàn)套左右，且在土地供應(yīng)計(jì)劃中單列，優(yōu)先供地，確保供應(yīng)。”

　　自住型商品房配套政策

　　自住型商品房將出臺(tái)細(xì)化的后續(xù)配套政策。包括具體搖號(hào)、選房流程，兩類(lèi)優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)家庭如何排序，購(gòu)買(mǎi)5年后的轉(zhuǎn)讓差價(jià)如何繳納等。

　　2013年10月23日，北京市公布《關(guān)于加快中低價(jià)位自住型改善型商品住房建設(shè)的意見(jiàn)》，明確將加快自住型商品住房建設(shè)，今明兩年將推出7萬(wàn)套自住型商品房，套型建筑面積以90平方米以下為主，銷(xiāo)售均價(jià)比同地段、同品質(zhì)商品住房低30%左右。

　　自住型商品房規(guī)劃方案

　　2013年11月12日，首批7個(gè)2013年北京市第一批自住型商品房項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案在北京市規(guī)劃展覽館正式對(duì)外開(kāi)放。首批7個(gè)項(xiàng)目分布在四個(gè)區(qū)縣，套型面積均為90平方米以下，可提供自住型商品房16000余套。

　　本屆展覽內(nèi)容為2013年北京市自住型商品房項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，共有7個(gè)項(xiàng)目,分布在四個(gè)區(qū)縣(朝陽(yáng)區(qū)：東壩單店地塊、高井星牌建材廠、崔各莊來(lái)廣營(yíng)北路地塊、百子灣14號(hào)地;豐臺(tái)區(qū)：大紅門(mén)油氈廠地塊;昌平區(qū)：北七家鎮(zhèn)定泗路北側(cè)地塊;海淀區(qū)：上莊鎮(zhèn)中心區(qū)B10地塊)，總建設(shè)用地面積約73.3公頃，可建設(shè)自住型商品房建筑面積約144.7萬(wàn)平方米，共可以提供16020套自住型商品房。本批自住型商品房項(xiàng)目戶(hù)型以套型面積90平方米以下的經(jīng)濟(jì)緊湊小戶(hù)型為主。

　　自住型商品房首個(gè)搖號(hào)

　　2014年6月23日，北京第一個(gè)公開(kāi)搖號(hào)的自住房項(xiàng)目于下午兩點(diǎn)半進(jìn)行公開(kāi)搖號(hào)。據(jù)6月19日北京市住建委網(wǎng)站發(fā)布的搖號(hào)公告顯示，該項(xiàng)目提供的房源套數(shù)為1882套，將從優(yōu)先家庭中搖號(hào)產(chǎn)生3764戶(hù)家庭作為選房正選組和備選組，中簽率約六十八分之一。

　　作為北京第一個(gè)公開(kāi)搖號(hào)的自住房項(xiàng)目，位于東四、五環(huán)之間的金隅匯星苑吸引了約17.26萬(wàn)戶(hù)參與申購(gòu)報(bào)名，通過(guò)審核家庭約16.55萬(wàn)戶(hù)，其中，優(yōu)先家庭共127638戶(hù)，非優(yōu)先家庭37876戶(hù)。

　　此次金隅匯星苑提供房源1882套，由于優(yōu)先家庭戶(hù)數(shù)遠(yuǎn)超房源套數(shù)，搖號(hào)僅從優(yōu)先家庭中搖取，將產(chǎn)生1882戶(hù)正選組家庭和1882戶(hù)備選組家庭。若正選組有成員放棄選房，備選組家庭可依次選房。也就是說(shuō)，在12.76萬(wàn)戶(hù)優(yōu)先家庭中，真正可以買(mǎi)到金隅匯星苑自住型商品房的幾率僅為六十八分之一。以17.26萬(wàn)戶(hù)申購(gòu)家庭為基計(jì)算，中簽率僅一百分之一。

　　最便宜自住房

　　據(jù)人民網(wǎng)等媒體報(bào)道，2014年7月21日上午，北京市最便宜的自住房項(xiàng)目當(dāng)代采育滿(mǎn)庭春MOMA，從21626戶(hù)優(yōu)先家庭中，搖取出8892戶(hù)“中簽”家庭。本周六起，滿(mǎn)庭春MOMA將啟動(dòng)正式選房。

　　7月21日該項(xiàng)目首次搖號(hào)，搖取8892組優(yōu)先家庭，為房源數(shù)6倍。但因位置較遠(yuǎn)，有大量“棄選”家庭出現(xiàn)，以致剩余766套房源。

　　8月14日該項(xiàng)目進(jìn)行二次搖號(hào)，這也是北京市自住房中首個(gè)需要二次搖號(hào)的項(xiàng)目，12525戶(hù)優(yōu)先家庭和6505戶(hù)非優(yōu)先家庭被搖出。

　　8月21日該項(xiàng)目進(jìn)入二次選房階段。21至22日，優(yōu)先家庭選走548套房源;昨天，剩余218套房源被非優(yōu)先家庭“包圓”。

　　自住型商品房非優(yōu)先家庭

　　北京最便宜自住房當(dāng)代采育滿(mǎn)庭春MOMA項(xiàng)目，開(kāi)始面向非優(yōu)先家庭選房。截至2014年8月23日下午5點(diǎn)，218套房源在一天內(nèi)被“包圓”。包括非京籍家庭在內(nèi)的非優(yōu)先家庭首次獲得選房機(jī)會(huì)。

　　2014年10月11日，北京市朝陽(yáng)區(qū)豆各莊的恒大“御景灣”售樓處搖號(hào)現(xiàn)場(chǎng)獲悉，作為北京首個(gè)進(jìn)行申購(gòu)的自住型商品房項(xiàng)目，恒大“御景灣”首批將供應(yīng)1573套住房，此次共有近5.8萬(wàn)戶(hù)家庭參與搖號(hào)。