買房子要交哪些稅 各種稅費的計算

　　買房是大多數(shù)朋友很關(guān)注的事情，在準(zhǔn)備買房的時候，應(yīng)該了解一下買房要交什么稅，這樣對于家庭的開支有點心里準(zhǔn)備。對于稅收的知識，很多朋友都很缺乏的，下面來具體介紹下買房要征收的稅種。

　　第一，營業(yè)稅。營業(yè)稅是對銷售不動產(chǎn)的單位和個人，就其所取得的營業(yè)額征收的一種稅，屬于流轉(zhuǎn)稅制中的一個主要稅種，營業(yè)稅按5.6%由賣方繳納，若是滿五年可減免。

　　第二，契稅。契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅;買房時按評估額1%-3%繳納，面積90平米內(nèi)首次購房1%，面積90平方-144平米且首次1.5%，非首次購房或144平方以上按3%繳納，由買方繳納。

　　第三，印花稅。印花稅是一個很古老的稅種，目前按每本房權(quán)證收取5元，其他暫免。

　　第四，個人收入所得稅。個人所得稅是對賣房者取得的所得征收的一種所得稅，所得稅按全額的1%或差額的20%繳納，由賣方承擔(dān)，若是五年外的唯一普通住房減免。

　　第五，基金。房屋維修基金，購房總價的2-3%，大多數(shù)地方是2%;副食品價格調(diào)節(jié)基金,2元/平方米，有些地方不用。

　　第六，規(guī)費。規(guī)費主要包括以下方面：

　　1、交易費 ，購房總價的0.5% 買賣雙方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由開發(fā)商交，購房者不用交)。

　　2、《房屋所有權(quán)證》工本費 ， 各地不一樣，但是都不超過100元。

　　3、《土地使用權(quán)證》工本費， 各地不一樣，但是都不超過100元。

　　第七，如果按揭，還要發(fā)生以下費用：

　　1、評估費，購房總價的0.2-0.5%。

　　2、保險費，購房總價乘以貸款年限乘以0.1%乘以50%。

　　3、公證費，貸款額乘以0.03% 4、抵押登記費，100元。